Сделки с недвижимостью требуют особой точности и тщательности. Именно, для того чтобы не испытывать потом каких-либо противоречивых ситуаций, следует досконально определиться с требованиями к используемой документации, а также понять, какие вообще документы нужны, если вы хотите приобрести квартиру.
Обязательная документация
Вне зависимости от того, приобретаете ли вы новую недвижимость или новостройки на этапе строительства в Москве, везде нужен идентичный набор документов:
- оригиналы паспортов;
- оригиналы свидетельства о рождении;
- идентификационные коды в оригинале;
- документы о браке при наличии такового;
- нотариально заверенное; согласие супруга при его отсутствии.
В целом, ничего трудного, разве только, нужно учитывать, что при наличии паспорта старого образца там должны быть обновляемые фото для 25 и 45 летия. Помимо этого, если вы состоите или когда-либо состояли в браке, то любая документация, которая относится к текущему статусу вас и вашего супруга или супруги также потребуется. Если вы состоите в браке, но ваш партнер не может присутствовать на сделке, то потребуется составить специальное письмо, которое заверяется у нотариуса и говорит о согласии этого человека в том, что вы будете также представлять его интересы.
Как оформлять недвижимость в новостройке
Когда недвижимость приобретается в строящемся доме, то потребуется сначала инвестировать в проект и после того как выполняется госприемка и дом сдают в эксплуатацию, приобрести сделанную квартиру и оформить право собственности.
Обратите внимание! Для того чтобы оформить право собственности на квартиру, как правило, потребуется порядка 2750 гривен.
Когда выполняется только подписание инвестиционного соглашения, то потребуется минимальный набор документов и данное соглашение вы подписываете с девелопером о том, что вкладываете соответствующую сумму денег и хотите а итоге получить квартиру. Тем не менее, в дальнейшем, после сдачи в эксплуатацию, нужно будет озадачиться именно правом собственности и здесь всегда потребуется присутствие супруга или супруги, либо нотариально заверенное письмо. Наряду с этим также нужно будет оформить технический паспорт на квартиру и поэтому следует предварительно узнавать, может ли компания застройщика выдавать действительные технические паспорта.
Итак, помимо вышеуказанной документации, для того чтобы оформить квартиру в новостройках вам также потребуются:
- инвестиционное соглашение;
- акт приемки квартиры;
- справка выплаты пая;
- технический паспорт;
- подтверждение госприемки недвижимости.
Помимо того что потребуется подтверждение о вводе в эксплуатацию того или иного проекта также могут быть нужны документы о присвоении адреса.
Эти документы нужно предоставить и после этого ожидать регистрации в реестре. Далее вам предоставляется выписка из реестра, которая говорит о том, что вы становитесь владельцем квартиры.
Особенности ипотечного кредитования
Если говорить об использовании рассрочки, либо ипотечного кредитования, то здесь также требуются указанный типичный набор документации, который дополняется специфическими документами такими, как справка о доходах, соглашение с работодателем и подобное.
Помимо этого отдельно также заключается соглашение, которое регулирует финансовый вопрос и определяет ваше взаимодействие, к примеру, с девелопером, либо кредитно-финансовой организацией, которая занимается ипотечным кредитованием. Набор документов здесь также достаточно прост.