Качественное определение стоимости недвижимости - процедура крайне сложная. Справиться с этой процедурой на достойном уровне могут только квалифицированные специалисты - они владеют и базовыми знаниями, и тонкостями, позволяющими правильно определить реальную стоимость недвижимости.
Цели проведения
В первую очередь, специалисты, конечно же, должны оценить стоимость недвижимости. С другой стороны, изучают и вопрос определения прав - право собственности, сдана ли недвижимость в аренду и другие тонкости. Основаниями для проведения оценки являются следующие цели:
- вы собрались продать или приобрести обозначенную недвижимость;
- необходимо выполнить страхование сооружения - для этого нужно знать его точную стоимость;
- внесение сооружения в уставной фонд;
- при переходе недвижимости по наследству тоже нужно определять точную её стоимость;
- если ситуация сложилась так, что требуется взять большой заём в банке, то можно использовать недвижимость в качестве залога - для этого тоже нужно определить его стоимость;
- в ходе судебных разбирательств, в результате которых суд приходит к необходимости использовать недвижимость в качестве взыскания, потребуется полнить оценку её стоимости.
Особенности при выяснении стоимости помещения
В процессе определения стоимости недвижимости тут, даже квалифицированные и опытные специалисты не будут торопиться - важно всё сделать точно и последовательно. Специалисты определят тип строения, предназначение, состояние, местоположение, размеры и даже доступность транспортного сообщения.
Помимо базовых, здесь необходимо будет учесть пункты, правильный анализ которых доступен только профессионалам:
- оценка возможности получения дохода от последующей продажи здания;
- объём страховых платежей;
- корректировка относительно цены аналогичного, но более современного объекта;
- если требуется, должна быть оценена стоимость восстановления постройки;
- насколько охотно банки примут это сооружение в качестве залога;
- расходы, требующиеся в случае необходимой утилизации здания.
Корректировки при установлении стоимости
Несмотря на сложность проводимой оценки, описанной до этого пункта, нужно отметить, что настоящие профессионалы не считают пройденные этапы завершением работы. Впереди ещё один массивный этап - необходимость внести поправки относительно новых обстоятельств или тех факторов, которые кажутся менее важными, но всё равно имеют значение. К примеру, целостность и качество здания является важнейшей деталью, но расстояние от остановок тоже нужно учитывать, потому что человеку, работающему или проживающему здесь, будет некомфортно каждый раз долго добираться до ближайшей остановки. В список этих корректировок входят следующие детали:
- причина и условия сделки;
- местоположение объекта;
- этажность;
- внутренняя отделка;
- вид окон в различных помещениях;
- наличие балконов.
Что подлежит оценке?
Сегодня у вас есть возможность обратиться к настоящим профессионалам, для которых практически не существует ограничений. Специалисты великолепно справляются с оценкой:
- объектов недвижимости. Это сотни разнообразных ситуаций и десятки важных параметров, требующих учёта. Специалисты могут оценить стоимость квартиры, могут оценить стоимость завода и других сложных объектов, которые, на самом-то деле, как единое целое никогда не оценивались;
- ремонта квартиры. Тоже очень важный момент, потому что без правильной оценки нельзя определить цену всей недвижимости. Помимо этого, вы можете воспользоваться помощью аналитиков для того, чтобы перепроверить честность нанятых специалистов, выполняющих ремонт;
- мебели. Да, даже стоимость мебели, используемой несколько лет, вполне можно оценить и для этого есть свои механизмы.