30 Сентябрь 2019

Обследование аварийных балконов

281 раз

Наличие балкона или лоджии является преимуществом квартиры, поскольку использовать это пространство можно различными способами. Здесь легко обустроить склад, кладовку, сушилку для белья, а при наличии теплого остекления – организовать даже жилое помещение. Однако для того чтобы в полной мере воспользоваться этими бонусами, важно, чтобы пространство было в полной мере безопасным.

Под воздействием осадков и холодов балконная плита способна прийти в негодность, даже быть причисленной к статусу аварийной. И чтобы точно определить ее состояние и актуальность ремонта, нужно провести экспертизу.

Кто оплачивает ремонт

Определить состояние пристройки поможет обследование аварийного балкона, для проведения которого необходимо обращаться в управляющую компанию или же заказать услугу у Владимира Кожушко, но уже за свой счет. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общим имуществом является балконная плита, в то время как парапет и крыша считаются собственностью непосредственно владельца жилплощади. Именно поэтому вопрос о том, в чьи обязанности входит оплата ремонта, является сложным и неоднозначным.

К перечню общей собственности относятся:

  1. Балконная плита – несущая часть.
  2. Балконные окна и двери.
  3. Перила.

Их ремонт должен проводиться силами управляющей компании, также в ее обязанности входит работа с несущими стенами и плитами перекрытия. Чтобы добиться проведения ремонтных работ, следует обратиться в УК с заявлением и потребовать проведение экспертизы.

Однако есть определенный перечень обязанностей собственника, обязанного следить за состоянием пристройки. К работам, которые оплачиваются владельцем, относятся:

  1. Замена разбитых окон, поврежденного дверного полотна.
  2. Удаление плесени и ржавчины, которые могут негативно сказаться на состоянии помещения.
  3. Утепление балкона.
  4. Покраска элементов.

Вспомогательные элементы, к примеру, козырьки, также ремонтируются из кармана владельца.

Куда обращаться

Обследование аварийного балконаТем собственникам, балкон которых находится в аварийном состоянии, следует составить заявление на проведение ремонта и предоставить его в УК. Плановый ремонт осуществляется в порядке очереди, поэтому придется подождать. К основным признакам аварийности относятся:

  1. Трещины и иные дефекты на плите, прилегающей к несущей стене.
  2. Отделение от плиты кусков бетона, обнажение арматуры.
  3. Изношенные или расшатанные перила парапета.
  4. Коррозия арматуры.
  5. Пришедшие в негодность компоненты системы водостока.

Для рассмотрения заявлений на ремонт создается комиссия, обращаться следует заранее, поскольку может потребоваться около месяца на принятие решения. В противном случае собственник может стать ответственным за обрушение конструкции.

Допустим и второй вариант действий – проведение ремонта своими силами путем привлечения бригады специалистов. Важно сохранять все платежные документы, подтверждающие факт оплаты услуг. После проведения работ необходимо обратиться в УК с заявлением о возмещении трат, которое может быть как полным, так и частичным. Именно так рационально поступить, если балкон находится в очень плохом состоянии, а его плановый ремонт по каким-то причинам откладывается. Если собственник получил отказ на возмещение, то он вправе обжаловать решение в суде.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить