19 Октябрь 2014

Какие документы необходимы для строительства частного дома

827 раз

Конечно же, хотелось бы купить участок земли и сразу приступить к строительству своего дома (дачи, коттеджа), но так не получится. В наше время для этого необходимо несколько документов, оформленные по определенным правилам. Перед началом возведения постройки необходимо собранный пакет документов из ниже представленного списка передать на оформление. Также документы потребуются для того, чтобы купить и зарегистрировать участок строительства.

Список документов на строительство собственного дома

Для получения разрешения на строительство, необходимо подать письменное заявление соответствующего образца в местный отдел занимающийся вопросами строительства. Вот документы, которые необходимо подать вместе с заявлением:

• документ с подписью главы администрации разрешающий предоставление участка земли под строительство индивидуального жилого помещения;
• заверенный договор на куплю-продажу участка;
• составленный и оформленный по правилам генплан участка строительства;
• паспорт на предполагаемый участок строительства;
• составленный и заверенный акт, подтверждающий установленные границы участка будущего строительства с нанесенными красными линиями и разбивкой постройки по осям.

Оформление документов на ведение строительства жилого здания

После подачи данного списка документов в администрацию, они попадают на рассмотрение к ответственному по строительству в районе. На их основание он выносит решение о разрешении возведения здания на выделенном участке или в его отказе. Если все сложится благоприятно, то будет разрешено оформление паспорта проекта собственного жилого дома, который состоит из следующих документов:

• разрешение на ведение строительства, подписанное администрацией;
• документ, подтверждающий права собственности застройщика на участок строительства;
• соответствующие копии документов из генерального плана;
• составленный ситуационный план с указанием ориентиров расположения участка;
• схема с пояснительной запиской о технических условиях присоединения к существующим инженерным сетям;
• чертежи с планами этажей, и фасадов и необходимыми разрезами;
• акт с нанесенными границами участка строительства здания и его разбивкой по осям.

Это еще не весь список. Из дополнительного списка документов будет составлен проект индивидуального строительства дома, включающий:

• составленный в масштабе (М 1:500) ситуационный план, на котором указывается привязка участка строительства к проходящим рядом дорогам, автомагистралям, инженерным сетям, другим постройкам и направление к ближайшим крупным ориентирам, таким как железнодорожный вокзал или аэропорт;
• изображение с топографической съемкой участка вместе с прилегающей территорией в масштабе М 1:500;
• рисунок генерального плана участка строительства с вертикальной привязкой объекта к местности в масштабе М 1:200 или 1:1000;
• в зависимости от назначения план цокольного этажа, технического помещения или подвала;
• планы всех проектируемых этажей здания (М 1:100, 1:50);
• боковой и главный вид фасадов здания (М 1:50, 1:100);
• необходимые разрезы здания по этажам (М 1:100, 1:50);
• чертежи проектов перекрытий и покрытий, различных по этажам помещений (М 1:100);
• чертеж с проектом стропильной конструкции кровли (М 1:100);
• чертеж проекта крыши (М 1:100, 1:200);
• планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
• чертежи с сечениями фундаментов, и при необходимости разрезы его сложных узлов и компонентов (М 1:10, 1:20);
• пояснительная записка с технологиями строительства и с технико-экономическими расчетами;
• составленная смета на полное возведение дома;
• схемы инженерных сетей с обеспечением подводки к зданию.

Вначале придется посетить министерство занимающееся управлением государственного имущества, где составляется заявление. При этом необходимо уточнить информацию о том был ли участок предполагаемого места строительства приватизирован до этого или нет. Оформить участок удастся быстрее, если он никому не принадлежал. Рассмотреть заявление и принять по нему решение должны в течение 2 недель, но стоит приготовиться и к большему сроку. По истечении этого срока, заявителю выдается копия о принятом решении. Замерять и создавать кадастровый план придется делать на собственные средства, и по времени это составит примерно месяц. Затем заключается договор с государством на приобретение участка, если он не достался в наследство.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить