В земельной практике широко распространено такое понятие, как межевание – под этим термином понимается измерительная операция, направленная на точное установление законных границ конкретного участка. Процедура эта крайне необходимая и очень востребованная, ведь без ее прохождения собственник не имеет возможности зарегистрировать землю в качестве недвижимости, а также совершать с ней различные сделки.
Зачем нужно межевание?
Главной целью такой работы является установление границ землевладения. Полученные в результате измерения документы являются основой для создания кадастрового плана, необходимого для внесения надела земли в государственный реестр с присвоением ему зарегистрированного за определенным владельцем статуса объекта недвижимости. Фактически, без межевания участок невозможно продать, подарить или обменять.
Процедура эта не только ответственная, но и сложная, а потому, во избежание допущения ошибок, проводится специально обученными квалифицированными специалистами услугами которых можно воспользоваться на сайте grandcenter.kh.ua, в соответствии с установленным законодательством регламентом. Работа состоит из следующих последовательных этапов:
- Изучение данных, имеющихся в Кадастре
- Проверка документов, подтверждающих право на собственность
- Составление технического проекта
- Непосредственное определение границ участка
- Обязательное проведение геодезической съемки
- Внесение полученной информации в межевое дело
Собственник, заказавший межевание земли, должен не только предоставить всю необходимую для этого документацию, но и за неделю до осуществления этой операции обязан уведомить о ней всех соседей. Кроме того, требуется его присутствие на месте во время проведения работ.
Плюсы и минусы межевания
Данная процедура, как и многие другие так или иначе связанные со сферой недвижимости операции, имеет определенные преимущества и недостатки. В частности, в список ее плюсов входят такие достоинства как:
- Решение споров, касающихся разделения полученного в наследство участка между несколькими людьми. Обычно границы территорий, образованных из одного целого, весьма условные и могут стать причиной конфликтов. Межевание необходимо для их уточнения и фиксации.
- Облегчение строительства дома, а также выяснение точных границ наделов, характеризующихся сложной геометрической формой, например, расположенных на склоне.
- Ограждение надела от неприятных посягательств недобросовестных соседей. Очень часто на практике встречаются такие ситуации, когда наглые соседи незаконно пользуются частью чужой земли, утверждая, что она принадлежит им. В местах, где не принято использовать заборы, такое бывает практически на каждом шагу.
Что касается минусов, то главный из них – это достаточно высокая стоимость услуги – время, затраченное специалистом, стоит немалой суммы денег, размер которой разнится в зависимости от региона и ряда других факторов. Другой недостаток – длительность осуществления процедуры – связанные с межеванием операции выполняются далеко не за несколько часов.
Результат межевания
После окончания работ, в конечном итоге заказчик услуги получает так называемый межевой план – официальный документ, состоящий из текстовой и графической части. Он содержит в себе такую важную информацию, как исходные данные, расположение и размеры границ, координаты и площадь надела, заключение инженера, схематическую и геодезическую карту территории, чертежи границ и расположения ключевых объектов. В случае изменения площади или границ участка в результате проведения межевания, необходимо предоставить полученный план в соответствующие государственные органы.