Одним из интересных видов стабильного заработка является бизнес, построенный на сдаче в наем арендной недвижимости. Как правило, он строится на уже имеющейся базе, например, на нескольких полученных в наследство или в дар квартирах. Но что делать, если свободных квадратных метров для воплощения этой идеи в жизнь не имеется? В таком случае можно рискнуть и купить для этих целей отдельное жилье. При этом чтобы не ошибиться с его выбором, который может повлиять на дальнейшую успешность дела, рекомендуется придерживаться определенных рекомендаций, которые мы и рассмотрим в этой статье.
Практичное решение
Покупка квартиры в ЖК Ультра в Харькове специально для заработка на аренде – далеко не такая сумасшедшая идея, какой кажется попервоначалу. Во-первых, рынок найма отличается мощным и постоянно увеличивающимся спросом, а значит, при условии правильной организации своей деятельности, арендодатель всегда будет в плюсе. Во-вторых, при необходимости можно всегда вернуть деньги обратно, продав ненужную и неуклонно растущую в цене жилплощадь на вторичном рынке. Ну а в-третьих, ее можно оставить детям или внукам.
Оптимальный выбор
Требования к будущей квартире могут отличаться в зависимости от планируемого способа ее сдачи в наем. Так, если это будет посуточная аренда, можно значительно сэкономить, купив жилое помещение не в новостройке и не в престижном районе. При этом желательно, т.к. сдаваться она будет в основном приезжим, чтобы многоэтажка находилась поблизости с удобной транспортной развязкой. На такие критерии выбора, как этаж, вид из окна, солнечная или теневая сторона – можно не обращать внимания. В 99% случаев, посуточных жильцов они попросту не волнуют.
Неплохим решением являются частные дома в городской черте, популярные у приезжих за счет своей спокойной обстановки, обеспечиваемой относительным удалением от гулких многоэтажных муравейников. Вопреки распространенному мнению, что никто не захочет жить «на отшибе», они стабильно пользуются высоким спросом. Да и в случае постепенного отказа от арендного бизнеса, такое собственное тихое и уютное местечко окажется приятным бонусом.
В целом, купить квартиру для сдачи в аренду можно даже в старом доме, вроде знаменитых «хрущевок». При условии, что рядом имеется хорошо развитая инфраструктура, нет проблем с транспортом и магазинами, она также будет пользоваться стабильным спросом. При этом за цену двухкомнатного помещения в новостройке, можно будет купить две, а то и три однокомнатные квартиры в старом доме.
Финансовый вопрос
Пожалуй, наиболее важная сторона любого типа бизнеса. Прежде всего, следует рассчитать отношение текущих вложений к спрогнозированной на будущее их окупаемости. По подсчетам специалистов на то, чтобы вернуть затраты на покупку такой недвижимости класса «эконом», понадобится от 6 до 8 лет. А вот с элитными квадратными метрами и жильем бизнес класса этот срок может растянуться в 2 раза.
Выгоднее всего приобретение однокомнатных квартир – они отличаются самой низкой стоимостью, пользуются наибольшим спросом среди арендаторов, а также имеют наименьший размер ежемесячных коммунальных платежей. Стоимость арендной платы можно регулировать в зависимости от целого ряда факторов, например, при шаговой близости к станции метро, ее можно смело поднимать на целых 10 процентов, увеличив тем самым скорость окупаемости и получив дополнительную прибыль.
Не рекомендуется сильно вкладываться в ремонт: из-за необходимости удерживать конкурентоспособную цену, на стоимость аренды он практически не повлияет, но в то же время связанные с ним денежные затраты попросту удлинят срок окупаемости. Наилучший вариант – самый бюджетная косметическая отделка и мебель класса «эконом» или «комфорт».