Перепланировка жилого помещения включает в себя полный и частичный демонтаж стен, установку новых, а также монтаж и заделку проёмов. А ещё сюда относится и установка кондиционеров и антенн, остекленение лоджий и многое другое.
Стремление сделать своё жильё удобным и уютным, не согласованное с различными инстанциями, приводит к множеству неприятных проблем, последствия которых могут стать весьма серьёзными.
Что страшного в неузаконенной перепланировке?
Ремонтно-строительные работы вполне вероятно привлекут внимание соседей. Они могут спросить о разрешающих документах. Если их нет или вы отказываетесь их показывать, они скорее всего направятся в Жилищную инспекцию. Их визит в любой ситуации окажется неприятным. В полномочиях специалистов-инспекторов:
- выписать штраф владельцу или арендатору жилья;
- выписать предписание, останавливающее проведение ремонта;
- потребовать без промедлений вернуть помещение в его изначальное состояние, ликвидировав результаты ремонтных работ.
Кроме оплаты весьма солидных штрафов, владельцу или нанимателю квартиры с незаконным переоборудованием, придется столкнуться с неприятными последствиями: от запретов на проведение сделок, связанных с жилплощадью, до её принудительной продажи на торгах по статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Стоит учесть, что квартира с нелегальной перепланировкой теряет свою ценность на рынке недвижимости. Сделки на такое имущество проводятся торопливо, с многочисленными нарушениями, зачастую по доверенности. Будущий владелец, сэкономив на стоимости жилья, серьезно вложится в урегулировании последствий таких переделок. И это, не говоря уже о сюрпризе, когда паспортная однушка с лоджией фактически оказывается квартирой со спальней и гостиной комнатой уже без лоджии.
В ситуации, где имеют место незначительные изменения, не затрагивающие общую конструкцию здания, при покупке такой квартиры новый собственник отделается штрафом и может самостоятельно узаконить перепланировку. Но если была проведена капитальная переделка жилья, то размер неустойки достигнет четверти суммы от стоимости жилплощади и, естественно, к ней будет добавлено обязательство по проведению ремонтных работ для восстановления первоначального вида жилья.
Документы для перепланировки квартиры
В двух экземплярах – оригинал и копия:
- Документы подтверждающие права на жилплощадь.
- Техпаспорт квартиры.
- Проект, оформленный проектной организацией.
В одном экземпляре – оригинал:
- Согласие совершеннолетних жильцов квартиры, включая временно отсутствующих.
- Официальный Акт об осмотре квартиры.
- Выписка из Домовой книги.
Если дом является исторически-культурным памятником или переделка затрагивает места общего пользования, то понадобятся дополнительные документы.
Как согласовать перепланировку?
Процедура согласования происходит в соответствии с Жилищным Кодексом и СНиПами.
Наниматель или собственник для начала обязаны озаботиться проектом планируемых работ. Оформлением этих бумаг занимаются организации проектно-архитектурного профиля. Они, основываясь на пожеланиях клиента, формируют проект и выдают заключение о его реализуемости.
Согласование проекта регулируется 25-28 статьями ЖК РФ. Получив нужное разрешение, можно начинать перепланировку. Её выполнение не должно затягиваться на срок более 4 месяцев, иначе следует документально оформлять продление сроков.
Окончание работ ознаменуется получением акта о соответствии сделанной перепланировки изначальному проекту.
После этого осмотреть проделанные работы приходят специалисты из Жилищной инспекции. Если никаких нарушений и отклонений не обнаружено, то они выдают акт о проведенной перепланировке.
Заканчивается это дело обращением в БТИ за актуальным техпаспортом квартиры.