30 Июль 2018

Как выбрать загородный дом или участок: рекомендации специалистов

34 раз

Покупка недвижимости всегда связана с определённой долей риска, особенно это касается приобретения загородной недвижимости или дачи. В этом случае покупатель становится владельцем не только дома, но и земли, на которой он стоит. Прежде чем совершить сделку на сайте https://kaskad-n.ru/, необходимо тщательно проверять законность сделки, и соответствие всех документов. На что ещё стоит обратить внимание при покупке загородного дома, далее рассмотрим более подробно.

Возможные риски при покупке загородной недвижимости

Кроме привлекательного внешнего вида дома и хорошего земельного участка, которые также немаловажны, будущим владельцам стоит оценить недвижимости сразу по нескольким параметрам. При покупке загородной недвижимости специалисты рекомендуют обращать внимание на 4 основных фактора.

Наличие документации, подтверждающей право собственности

Кроме случаев мошенничества, когда продавец не является владельцем дома или земли, существует ряд других рисков:

  • Неправильно оформлены документы.Довольно часто документация на землю не оформляется должным образом, недвижимость не зарегистрирована. Покупать такой дом не стоит, потому как в дальнейшем подтвердить свои права на землю будет сложно.
  • Владелец не имеет права распоряжаться имуществом.Если продавец убеждает в том, что документы потом можно легко переоформить, идти на такую сделку не стоит. Лучше дождаться пока предыдущий владелец приведёт в порядок документы.
  • Дом построен незаконно.Земельный участок может принадлежать другим владельцам. Дом, построенный на чужой земле, автоматически считается незаконной постройкой.

Приобретая загородную недвижимость стоит внимательно проверять документацию, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу, который проверит законность сделки.

Законность сделки

На этом этапе будущим владельцам предстоит проверить кому на сегодняшний день принадлежит участок, не было ли ранее судебных разбирательств по этому дому, и не числится ли за текущими владельцами непогашенные долги.

Участок проверяют по нескольким основным направлениям:

  • Наличие ограничений на право собственности. Возможно владелец не имеет права распоряжаться недвижимостью.
  • Судебные иски. Недвижимость может быть арестована, принадлежать другим лицам.
  • Законность размежевания участка. В документах указывается площадь участка, и его владельцы.
  • Наличие других объектов недвижимости. На участке не должно быть строений, принадлежащих третьим лицам.

Всё это важно учитывать, что бы в дальнейшем не выяснилось, что на право собственности претендует кто-то ещё.

Состояние дома

Постройка должна соответствовать всем нормам, в том числе и пожаробезопасности. Запрещается строить дома вблизи лесополосы, возле транспортных магистралей. Между строениями должно соблюдаться безопасное расстояние, особое внимание стоит уделить коммуникациям.

Если дом построен с нарушениями, сдать его в эксплуатацию на законных основаниях у застройщика не получится. В доме и на территории вокруг не должно быть видимых дефектов.

Ежемесячные расходы на содержание имущества

Для многих владельцев после покупки недвижимости ежемесячные взносы на содержание имущества становятся неприятным сюрпризом, многие не знают, что в каждом кооперативе есть свои тарифы. В ежемесячную оплату здесь входит охрана кооператива, оплата квитанций за коммуникации, обслуживание территории. Чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит заранее узнавать во сколько обойдётся обслуживание дома.

Только после тщательной проверки земельного участка и права собственности владельцев можно идти на заключение сделки, в противном случае владельцы рискуют стать жертвами мошенников.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить