10 Октябрь 2018

Насколько выгодно приобретение квартиры с готовой отделкой в новострое?

30 раз

Для первичного рынка недвижимости предыдущий год оказался весьма сложным, а это повлекло за собой корректировку предпочтений покупателей в сторону снижения затрат. Очень часто дольщиков стал интересовать вариант квартир с готовой отделкой, ранее такой тенденции не наблюдалось.

В основном покупалась «коробка», не имеющая внутреннюю отделку, а ремонт производился собственными силами. Подготовка квартиры к заселению занимала от полугода до года. Сейчас же, во времена кризиса, большинство будущих владельцев недвижимого имущества кардинально изменили свои предпочтения. Ремонт стал просто неподъемным по финансам, а это привело к небывалому росту спроса на отделку от девелопера. Большинству компаний такое положение вещей только на руку, поскольку они стали более конкурентоспособными и значительно увеличили список предложений.

Отделка от застройщика: в поисках золотой середины

Опыт продажи квартир "под заселение" застройщики начали нарабатывать еще 10 лет назад в период предыдущего кризиса. Тогда наблюдался сильный спад спроса на недвижимость и поэтому девелоперы стали искать новые способы как привлечь клиентов. Помимо обычных «коробок» стали предлагать новые квартиры в ЦАО уже с готовым интерьером.

Перед застройщиками стоит непростая задача – найти компромисс между стоимость и качеством ремонта. Оптимизировать расходы получается путем сотрудничества непосредственно с заводами-производителями и студиями дизайна.

Согласно последним расчетам идеальной стоимостью ремонта 1 м2 считается сумма не более 10 тысяч рублей. Если расценки выше, то покупатель, скорее всего, откажется от подобной опции и предпочтет произвести ремонт самостоятельно.

Этапы отделки

Сегодня купить недвижимость можно в нескольких уровнях готовности, начиная с голого периметра будущей квартиры и заканчивая полностью отделанным жильем под заселение.

«Черновая отделка» подразумевает под собой минимальное количество отделочных работ. Из необходимого устанавливается немного: дверь, стеклопакеты и система отопления. Остальное жильцы будут делать отдельно.

После подготовки стен к завершающему этапу ремонта, их и пол приводятся в надлежащие состояние, а также монтируют межкомнатные двери. Квартира на 95% готова к приему своих хозяев. Жильцам остаются такие мелочи как установка осветительных прибор, завоз мебели и декор.

Какой класс жилья - такая и отделка

В государственных квартирах, которые предназначены для льготной категория граждан и расселенным по программе реновации жилья, выполняется максимально простая отделка.

В новостройках, где квартиры на продажу, ремонт является товаром, исходя из этого применяемые материалы более дорогие и модерновые, но вот дизайн не дорогостоящий.

В недвижимости бизнес- и элит- сегмента зачастую делают ремонт «под ключ» с применением индивидуального дизайна. Здесь берутся в разработку все капризы клиента, а бюджет практически равен потраченному на приобретение жилья.

А вот элитное жилье даже не подразумевает границ стоимости.

Жилье с отделкой: категории-выгодоприобретатели

Отделка от застройщика – это оптимальное решение для той категории граждан, которые считают ремонт собственными силами слишком затратным.

Неоспоримое преимущество - нет необходимости ждать въезда, поскольку квартира сдается вместе с домом. Если будущие владельцы проживают в арендуемом жилье, то оптимальным вариантом будет заселиться в свою недвижимость, как только дом будет сдан в эксплуатацию. Платить аренду за съемное жилье и параллельно заниматься ремонтом - непомерно дорого.

Такой вариант практичен и для молодых семей без детей, которые относятся к первой недорогой квартире как к "перевалочной базе".

К почитателям этого варианта относятся инвесторы, покупающие недвижимость с целью получения прибыли от аренды.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить