23 Июнь 2018

Выбираем частный загородный дом правильно

95 раз

Жизнь в загородном частном доме позволяет отвлечься от городской суеты, отдохнуть от напряженного ритма и шума мегаполиса, обрести душевное спокойствие в окружении природы. Существует множество вариантов такого жилья. Можно выбрать коттедж в современном поселке, дачу в традиционном кооперативе или усадьбу в сельской местности. В любом случае такое приобретение требует немалых капиталовложений, что требует тщательного изучения месторасположения, состояния, право устанавливающей и технической документации выбираемого дома.

Месторасположение

При выборе загородного жилья необходимо учесть следующие особенности его месторасположения:

  1. Отдаленность от города – возможность быстро добраться до него общественным транспортом или автомобилем.
  2. Экологическая обстановка – чистота воздуха, лесов, водоемов, отсутствие вблизи крупных промышленных предприятий, свалок, строительств.
  3. Развитость инфраструктуры – наличие пунктов медицинской помощи, аптек, магазинов, заправок, состояние автодорог.
  4. Исправность местной электросети, систем газо- и водоснабжения. Возможность подключения к ним.

Тем, кто не мыслит загородную жизнь без садоводства и огородничества следует изучить характеристики почвы, грунтовых вод, климатических условий местности.

Материалы постройки

По материалам строительства различают каменные и деревянные дома. К каменным сооружениям относятся здания из кирпича или пеноболоков. Деревянные постройки могут быть из клееного бруса, бревна или каркасной конструкции.

Кирпичные дома прочны и долговечны, хорошо сохраняют тепло. Особенно теплыми являются здания с кладкой в два и более кирпича. Пеноблоки отличаются прочностью и хорошим воздухообменом. Дома из этого материала дешевле, но нуждаются в дополнительной теплоизоляции.

Дерево славится своими экологическими свойствами и эстетичностью. В целях повышения пожаробезопасности, стойкости к влаге, гниению, грызущим насекомым материалы из древесины должны быть обработаны специальными составами.

Наиболее теплыми и долговечными среди деревянных сооружений являются дома из клееного бруса. Особой эстетичностью отличаются и благоприятным внутренним микроклиматом отличаются постройки из бревен. Наименьшей стоимостью характеризуются деревянные здания каркасной конструкции, но в этом случае необходима надежная теплоизоляция.

Проверка прочности дома

Чтобы избежать после приобретения дома дорогостоящего ремонта, необходимо проверить прочность и состояние элементов его конструкции:

  1. Стены здания должны быть без перекосов, щелей и трещин. Поверхность деревянных конструкций – без гнили и плесни. Стыки кладки каменных построек не должны крошиться.
  2. Фундамент должен быть прочным и надежным. О несоблюдении технологии его возведения может свидетельствовать характерный запах гнили и сырости в подвале или погребе дома.
  3. Деревянные оконные рамы и дверные коробки портятся в первую очередь. Если на них обнаружены следы гнили и плесени, то вскоре подобные проблемы могут возникнуть во всем здании.
  4. Состояние кровли можно проверить на чердаке постройки. Подтеки и сырость, плесень на стропилах говорят о протекании и недостаточной герметизации крыши.
  5. Все трубопроводы здания должны быть целыми, без ржавчины и протеканий.
  6. При наличии в доме системы отопления необходимо проверить ее исправность и соответствие требованиям пожаробезопасности. При этом надо выяснить вид, стоимость используемого топлива и дальнейшего техобслуживания отопительного оборудования.

При выборе недавно построенного каменного или бревенчатого дома следует учесть, что они дают усадку в течение 1-2 лет. Дефекты фундамента и стен впоследствии могут привести к перекосу всей конструкции, разрушениям ее отдельных элементов.

Необходимая документация

Выбрав подходящий вариант частного дома на сайте https://vhn.ua/kupit-dom-kharkov, необходимо изучить техническую и право устанавливающую документацию его владельца:

  • право собственности на здание и землю;
  • техпаспорта постройки и коммуникационных систем;
  • выписку из земельного кадастра с характеристиками, планом и границами участка;
  • выписку из домовой книги местного органа власти.

Для проверки документов и грамотного сопровождения сделки желательно обратиться за помощью в юридическую компанию, оказывающую соответствующие услуги.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить