Наличие балкона или лоджии является преимуществом квартиры, поскольку использовать это пространство можно различными способами. Здесь легко обустроить склад, кладовку, сушилку для белья, а при наличии теплого остекления – организовать даже жилое помещение. Однако для того чтобы в полной мере воспользоваться этими бонусами, важно, чтобы пространство было в полной мере безопасным.
Под воздействием осадков и холодов балконная плита способна прийти в негодность, даже быть причисленной к статусу аварийной. И чтобы точно определить ее состояние и актуальность ремонта, нужно провести экспертизу.
Кто оплачивает ремонт
Определить состояние пристройки поможет обследование аварийного балкона, для проведения которого необходимо обращаться в управляющую компанию или же заказать услугу у Владимира Кожушко, но уже за свой счет. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общим имуществом является балконная плита, в то время как парапет и крыша считаются собственностью непосредственно владельца жилплощади. Именно поэтому вопрос о том, в чьи обязанности входит оплата ремонта, является сложным и неоднозначным.
К перечню общей собственности относятся:
- Балконная плита – несущая часть.
- Балконные окна и двери.
- Перила.
Их ремонт должен проводиться силами управляющей компании, также в ее обязанности входит работа с несущими стенами и плитами перекрытия. Чтобы добиться проведения ремонтных работ, следует обратиться в УК с заявлением и потребовать проведение экспертизы.
Однако есть определенный перечень обязанностей собственника, обязанного следить за состоянием пристройки. К работам, которые оплачиваются владельцем, относятся:
- Замена разбитых окон, поврежденного дверного полотна.
- Удаление плесени и ржавчины, которые могут негативно сказаться на состоянии помещения.
- Утепление балкона.
- Покраска элементов.
Вспомогательные элементы, к примеру, козырьки, также ремонтируются из кармана владельца.
Куда обращаться
Тем собственникам, балкон которых находится в аварийном состоянии, следует составить заявление на проведение ремонта и предоставить его в УК. Плановый ремонт осуществляется в порядке очереди, поэтому придется подождать. К основным признакам аварийности относятся:
- Трещины и иные дефекты на плите, прилегающей к несущей стене.
- Отделение от плиты кусков бетона, обнажение арматуры.
- Изношенные или расшатанные перила парапета.
- Коррозия арматуры.
- Пришедшие в негодность компоненты системы водостока.
Для рассмотрения заявлений на ремонт создается комиссия, обращаться следует заранее, поскольку может потребоваться около месяца на принятие решения. В противном случае собственник может стать ответственным за обрушение конструкции.
Допустим и второй вариант действий – проведение ремонта своими силами путем привлечения бригады специалистов. Важно сохранять все платежные документы, подтверждающие факт оплаты услуг. После проведения работ необходимо обратиться в УК с заявлением о возмещении трат, которое может быть как полным, так и частичным. Именно так рационально поступить, если балкон находится в очень плохом состоянии, а его плановый ремонт по каким-то причинам откладывается. Если собственник получил отказ на возмещение, то он вправе обжаловать решение в суде.