Покупка земельного участка – очень важный и ответственный момент, поэтому не стоит торопиться. В отличие от покупки готового дома, состояние которого можно оценить лично, приобретение земли имеет свои тонкости. Самостоятельно оценить особенности грунта и грунтовых вод не получится, поэтому нужно приглашать специалистов. Плюс ко всему, в дальнейшем могут возникнуть сложности с подключением коммуникаций, из-за чего придётся переплачивать. Некоторые земельные участки и вовсе не пригодные для застройки. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, нужно внимательно изучить вопрос и заручиться поддержкой специалистов.
Какие критерии нужно учитывать в первую очередь?
Перед тем как отправляться на сделку и подписывать договор купли-продажи, нужно заранее продумать каждую деталь и расставить приоритеты. Участок мечты может стоить слишком дорого, поэтому найденный компромисс поможет решить проблему.
В первую очередь, при оценке земельного участка, специалисты советуют обращать внимание на:
- Расстояние, удалённость территории от города, работы. Это один из главных параметров, заслуживающий отдельного внимания.
- Район, в котором расположен участок. Можно составить своеобразный список, в котором отметить подходящие для себя районы, чтобы существенно сузить круг поиска.
- Развитие инфраструктуры, особенно, если в семье есть дети, которых каждый день нужно водить в садик или школу.
- Характеристики самого участка. Это может быть равнина, или небольшой участок на холме, с отличным видом на окрестности.
- Наличие подключённых коммуникаций, чтобы не пришлось вести газопровод несколько километров.
- Площадь участка и дополнительные затраты. Здесь выбор зависит от финансовых возможностей владельцев и потребностей семьи.
Немаловажную роль играет окружение, поэтому с соседями тоже лучше познакомиться заранее, или покупать участок подальше от всех. Многим не нравятся слишком общительные и шумные соседи.
Где искать объявления о продаже?
Сегодня найти соответствующий земельный участок намного проще, потому что есть масса доступных вариантов поиска недвижимости и земли. Покупатели имеют сразу несколько вариантов, можно:
- Обратиться в ближайшее агентство недвижимости и воспользоваться услугами профессионалов.
- Самостоятельно поискать объявления в сети, на соответствующих форумах, порталах и сайтах для объявлений.
- Купить местное печатное издательство, найти колонку объявлений и ознакомиться с предложениями.
Таким образом можно легко самостоятельно найти оптимальный вариант и договориться о встрече с продавцом.
Что ещё нужно учесть при покупке?
Остаётся только ознакомиться с перечнем основных вопросов, которые нужно задать специалистам и непосредственно продавцу, чтобы заранее выяснить все тонкости и принять решение.
При встрече с продавцом необходимо:
- Ознакомиться с целевым назначением земли, чтобы на ней можно было возводить жилые постройки.
- Внимательно изучить документы, подтверждающие права собственности владельцев.
- Выяснить кадастровый номер и ознакомиться с размежеванием территории.
- Узнать, кто занимается обслуживанием участка и сколько нужно платить управляющей компании.
- Осмотреть имеющиеся на участке коммуникации, свет, вода и газ.
Также нужно изучить инфраструктуру вокруг участка и осмотреть местность, чтобы поблизости не было крупных свалок и мусороперерабатывающих заводов. Такое соседство сильно усложняет жизнь, поэтому лучше узнать о нём заранее.
Все эти факторы играют важную роль при покупке земельного участка, поэтому важно ответственно отнестись к сделке, и уточнить каждую деталь.