Процессуальные действия, направленные на изучение строительных объектов и смежных с ними территорий, необходимые для расследования судебных разбирательств, называют строительно-технической экспертизой. Это целый ряд мероприятий, с помощью которых специалисты обследуют объект и выявляют возможные нарушения, определяют техническое состояние объектов и изучают документацию. Строительно-техническая экспертиза решает сразу несколько важных задач, которые далее рассмотрим более подробно.
Для чего нужна строительно-техническая экспертиза?
С помощью строительно-технической экспертизы специалисты центра строительных экспертиз определяют:
- техническое состояние инженерных сооружений, домов и других объектов инфраструктуры, а также выявляют возможные причины их повреждений;
- рыночную стоимость недвижимость, на основании полученных после оценки объекта данных;
- стоимость ремонтных и строительных работ, а также затрат на переоборудование и модернизацию объектов, после пожаров, наводнений, механических повреждений и других стихийных бедствий;
- все возможные варианты распределения недвижимости;
- соответствие сметной и проектной документации установленным нормам строительства;
- соответствие проделанных работ с составленной ранее сметной и проектной документацией;
- допущенные в работе нарушения строительных норм и предлагают способы их устранения;
- качество всех элементов конструкции, материалов, используемых в работе, и их соответствие необходимым нормативным требованиям;
- соответствие масштабов проделанной работы с заявленной стоимостью за оказанные услуги;
- группу, категорию сложности и огнестойкости объектов;
- степень готовности сооружения и возможность сдачи его в эксплуатацию;
- рыночную стоимость объекта, с учётом используемых технологий строительства, материалов и других затрат.
Для проведения строительной экспертизы привлекаются специалисты, имеющие все необходимые для работы разрешения.
Исследование объектов проводится с помощью различных методов и методик, благодаря которым специалисты оценивают объект и составляют отчёт о проделанной работе.
Основные задачи экспертов
Перед специалистами, занимающимися строительно-технической экспертизой, стоит несколько важных задач, необходимо оценить:
- Проектно-сметную документацию, её соответствие нормативным требованиям и правовым актам. Если в документации есть нарушения, специалисты должны их указать.
- Качество строительных работ и их соответствие смете и составленному ранее проекту. Все возможные нарушения и отклонения от нормы также фиксируются.
- Соответствие готовых сооружений установленным нормам и требованиям строительства. Если есть нарушения, они фиксируются и пока не будут устранены, сдать объект в эксплуатацию не получится.
- Техническое состояние сооружений и зданий, на момент проведения экспертизы.
- Готовность объекта к сдаче его в эксплуатацию.
- Степень аварийности здания и причины его повреждения.
- Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для восстановления объекта.
- Назначение объекта (жилые здания или хозяйственные постройки).
- Долю каждого владельца объекта, при распределении имущества.
- Принадлежность зданий и сооружений к архитектурным ценностям.
Также специалисты определяют тип работ, их масштабы, и категорию. Это может быть капитальный ремонт, строительство нового объекта или реконструкция старого.
Специалисты детально изучают объект и проектную документацию, после чего сопоставляют их с установленными строительными требованиями и нормами.