Договор купли-продажи считается официальным подтверждением всех сделок с недвижимостью. Во время переговоров, каждая из сторон берёт на себя определённые обязательства, а договор служит письменным подтверждением того, что эти обязательства будут выполнены в полном объёме. Таким образом продавец обязуется передать права собственности, а покупатель – перевести деньги на указанный счёт и оплатить покупку.
В самом же договоре купли-продажи все оговоренные условия описываются подробно, поэтому в документе есть личные данные сторон, условия договора и дата его составления. Кроме того, на документе должны быть подписи обеих сторон, чтобы он имел законную силу. Что ещё указывают в договоре и как правильно его составлять, далее рассмотрим более подробно.
В какой форме заключают договор?
Как сообщается здесь https://e-romanova.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/ договор может составляться просто в письменной или в нотариально заверенной форме. Последний вариант обязателен в случае если продаётся:
- не вся квартира, а её доля и есть несколько разных владельцев;
- квартира несовершеннолетнего лица, или лиц с ограниченными возможностями;
- квартира с подписанным ранее договором пожизненного содержания иждивенцев.
Во всех остальных случаях, для составления и подписания договора приглашать нотариуса необязательно.
Чаще всего владельцы недвижимости составляют простой договор в письменной форме. Но чтобы этот документ имел юридическую силу, очень важно его правильно составить. В противном случае доказать свои права в суде, если возникнут непредвиденные неприятности, не получится.
Грамотная формулировка условий даёт гарантию того, что при рассмотрении дела судья будет опираться на указанные в договоре условия. Если же допущены серьёзные ошибки, документ не принесёт никакой пользы. Чтобы избежать таких проблем, специалисты советуют всё же привлекать нотариуса, который не только заверит документ, но и проверит правильность его составления.
Нотариально заверенный договор особенно важен для покупателей, потому как такой документ гарантирует, что их право собственности никто не нарушит.
Основные условия договора
Чтобы договор имел законную силу, в нём должны быть указаны определённые данные. В документе должно быть:
- Название – договор купли-продажи.
- ФИО и другие личные данные участников договора.
- Характеристики предмета договора – адрес квартиры (объекта) и его точное описание (площадь, дом, этаж).
- Суть сделки – это покупка недвижимости и условия, на которых она совершается.
- Стоимость недвижимости. Этому пункту договора стоит уделить особое внимание, чтобы владельцы не могли в одностороннем порядке поменять цену после подписания бумаг.
- Данные собственников, которые прописаны в квартире. Здесь также нужно быть внимательными, чтобы в последствии не выяснилось, что на квартиру претендуют другие собственники.
Также в конце обязательно указывают дату подписания договора, после чего стороны ставят на документе свою подпись.
Если квартира под арестом, или имеет другие ограничения, официально зарегистрировать договор не получится.
Другие условия
Выше перечислены обязательные пункты договора, но в документе могут указываться и другие условия сделки. К примеру, продавец и покупатель оговаривают порядок внесения всей суммы, или договариваются о небольшой рассрочке.
Кроме того, владельцы квартиры могут приложить к документу все справки, которые подтверждают, что за квартирой не числится долгов. Все эти бумаги и условия должны быть в общем договоре купли-продажи, чтобы во время регистрации прав новых собственников не было никаких проблем.