Список документов на строительство собственного дома
Для получения разрешения на строительство, необходимо подать письменное заявление соответствующего образца в местный отдел занимающийся вопросами строительства. Вот документы, которые необходимо подать вместе с заявлением:
• документ с подписью главы администрации разрешающий предоставление участка земли под строительство индивидуального жилого помещения;
• заверенный договор на куплю-продажу участка;
• составленный и оформленный по правилам генплан участка строительства;
• паспорт на предполагаемый участок строительства;
• составленный и заверенный акт, подтверждающий установленные границы участка будущего строительства с нанесенными красными линиями и разбивкой постройки по осям.
Оформление документов на ведение строительства жилого здания
После подачи данного списка документов в администрацию, они попадают на рассмотрение к ответственному по строительству в районе. На их основание он выносит решение о разрешении возведения здания на выделенном участке или в его отказе. Если все сложится благоприятно, то будет разрешено оформление паспорта проекта собственного жилого дома, который состоит из следующих документов:
• разрешение на ведение строительства, подписанное администрацией;
• документ, подтверждающий права собственности застройщика на участок строительства;
• соответствующие копии документов из генерального плана;
• составленный ситуационный план с указанием ориентиров расположения участка;
• схема с пояснительной запиской о технических условиях присоединения к существующим инженерным сетям;
• чертежи с планами этажей, и фасадов и необходимыми разрезами;
• акт с нанесенными границами участка строительства здания и его разбивкой по осям.
Это еще не весь список. Из дополнительного списка документов будет составлен проект индивидуального строительства дома, включающий:
• составленный в масштабе (М 1:500) ситуационный план, на котором указывается привязка участка строительства к проходящим рядом дорогам, автомагистралям, инженерным сетям, другим постройкам и направление к ближайшим крупным ориентирам, таким как железнодорожный вокзал или аэропорт;
• изображение с топографической съемкой участка вместе с прилегающей территорией в масштабе М 1:500;
• рисунок генерального плана участка строительства с вертикальной привязкой объекта к местности в масштабе М 1:200 или 1:1000;
• в зависимости от назначения план цокольного этажа, технического помещения или подвала;
• планы всех проектируемых этажей здания (М 1:100, 1:50);
• боковой и главный вид фасадов здания (М 1:50, 1:100);
• необходимые разрезы здания по этажам (М 1:100, 1:50);
• чертежи проектов перекрытий и покрытий, различных по этажам помещений (М 1:100);
• чертеж с проектом стропильной конструкции кровли (М 1:100);
• чертеж проекта крыши (М 1:100, 1:200);
• планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
• чертежи с сечениями фундаментов, и при необходимости разрезы его сложных узлов и компонентов (М 1:10, 1:20);
• пояснительная записка с технологиями строительства и с технико-экономическими расчетами;
• составленная смета на полное возведение дома;
• схемы инженерных сетей с обеспечением подводки к зданию.
Вначале придется посетить министерство занимающееся управлением государственного имущества, где составляется заявление. При этом необходимо уточнить информацию о том был ли участок предполагаемого места строительства приватизирован до этого или нет. Оформить участок удастся быстрее, если он никому не принадлежал. Рассмотреть заявление и принять по нему решение должны в течение 2 недель, но стоит приготовиться и к большему сроку. По истечении этого срока, заявителю выдается копия о принятом решении. Замерять и создавать кадастровый план придется делать на собственные средства, и по времени это составит примерно месяц. Затем заключается договор с государством на приобретение участка, если он не достался в наследство.