Внесение изменений в уже построенную квартиру называется перепланировкой. Постепенно эта процедура становится более популярной, ведь можно совершенно законно изменить площадь таким образом, что она станет более комфортной. При этом важно помнить, что перепланировка должна быть законной, на неё нужно получать разрешение или узаконить уже после выполнения всех работ.
Перепланировка и переоборудование
Совет: Перед проведением перепланировки всегда можно обратиться к профессионалам https://dozvil.ua/uzakonit-pereplanirovku , которые подробно расскажут, каким же образом выполнить данную процедуру правильно. Это же самое
Стоит разобраться с тем, что же такое перепланировка и переоборудование, как различать эти понятия и как не совершить ошибки:
- перепланировка представляет собой ремонтно-строительные работы, которые меняют характеристики недвижимости уже после сдачи площадей в пользование гражданам. У любого объекта недвижимости есть технический паспорт, а значит любые действия, которые должны и могут быть зафиксированы в техническом паспорте - это перепланировка;
- переоборудование - это изменения инженерного оборудования. Эта процедура является менее существенной, но всё равно важной и требующей профессионального отношения. Здесь меняют отопление и газовые приборы, сантехническое оборудование, обустраивают вентиляционные каналы.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой
Важно: Если в приобретаемой квартире невозможно узаконить перепланировку, то лучшее, что можно сделать в этой ситуации - отказаться от покупки. Это будет даже лучше, чем получать скидку на квартиру - всё-таки лучше приобретать квартиру без потенциальных проблем.
Если было обнаружено, что узаконить перепланировку в приобретаемой квартире просто невозможно, то необходимо отнестись к продаже более внимательно:
- игнорировать факт незаконной перепланировки просто невозможно. Это значит, что предстоит предоставить потенциальному покупателю значительную скидку. Велика вероятность того, что в процессе данная проблема будет разрешена либо с изменением законодательства, либо с восстановлением в прошлое состояние выполненного ремонта - новому владельцу придется за это заплатить;
- по поводу самой возможности расстаться с такой квартирой можно совершенно не переживать - это вполне возможно. Единственное, что необходимо учесть - дело не только в необходимости снизить стоимость, но и в необходимости запастись терпением. Продажа такой квартиры может потребовать больше времени, так что нужно обратиться в риэлторское агентство, где продажей будут заниматься профессионалы.
Перепланировка на этапе строительства дома
Крайне интересной возможностью является обращение к застройщику за помощью - нужно сообщить о том, что необходимо внести перепланировку в план строительства и таким образом избавить себя от лишней работы:
- действительно, прямо сейчас некоторые застройщики предлагают клиентам возможность совершенно бесплатно выполнить перепланировку на этапе строительства. Сделать это можно до этапа возведения внешних перегородок. Когда все специалисты на месте и когда здание только возводится - это значительно проще сделать, чем после возведения здания;
- при этом гражданам не стоит излишне расслабляться. Иногда застройщики предоставляют услугу или бесплатно, или достаточно дёшево, но при этом меняют материалы, как бы экономя на своих клиентах. К примеру, если в изначальном плане были выбраны перегородки в 200 мм из газобетона, то в процессе перепланировки они могут оказаться замененными на блоки в 100 мм - такое случается и за этим нужно следить.