Покупка квартиры это одно из главных и громких событий в жизни человеку, поэтому к ней необходимо подойти серьезно. А также необходимо произвести тщательный осмотр квартиры перед ее покупкой, ведь любая недвижимость может принести не очень приятные сюрпризы в дальнейшем.
Важно держаться подальше от мошенников и подозрительных особенностей квартиры. Стоит отметить, что абсолютно каждая вторичная недвижимость имеет свою историю. А история может быть не только чистой, но и иметь темные стороны, к примеру, арест, наследники и т.д. А избежать таких подводных камней помогут профессиональные риэлторы, а также юристы.
Итак, вот основные детали, на которые стоит обратить пристальное внимание при выборе квартиры.
1. История квартиры.
Важно обратиться к Государственному реестру прав на недвижимость для того, чтобы узнать полную историю квартиры с 1998 года. Именно это поможет узнать о всех событиях, которые связаны с данной квартирой, к примеру, судебные разбирательства, количество продаж и т.д. Выписка также даст ответ на вопрос – находится ли недвижимость под арестом или нет?
2. Собственники квартиры.
Необходимо присмотреться к хозяевам жилья и оценить их социальный статус. Если собственник употребляет алкоголь, наркотики и другие вещества, то сделка может быть отменена. Сделка отменяет в том случае, когда собственник квартиры приходит в наркотическом или алкогольном опьянении.
Побольше узнать о собственниках можно не только во время личных встреч, но и по документам, а также спросить у соседей.
3. Прописка других людей.
Каждый человек, который прописан в квартире, имеет полное право ей пользоваться и прожить в ней. Поэтому перед покупкой квартиры важно узнать абсолютно обо всех людях, которые прописаны а также какие стройматериалы были использованы. Для этого понадобиться заказать специальную справку в едином реестре. Если об этом не позаботиться до приобретения жилья, то придется заниматься выпиской всех посторонних людей уже через суд.
4. Претенденты на недвижимость.
Стоит узнать обо всех людях, которые могут претендовать на недвижимость. Человек может быть выписан из квартиры ввиду попадания в места лишения свободы, но после отбывания срока может заново прописаться в ней. Поэтому проверять лучше все заранее для того, чтобы не решать какие-либо проблемы через суд.
5. Состояние предметов, техники, а также приборов.
Во время осмотра квартиры рекомендуется абсолютно каждую деталь тщательно осматривать. Очень часто подкупает хороший ремонт квартиры, который не оставляет вопросов. С ремонтом проблем может и не возникнуть, но уже после покупки квартиры можно обнаружить различные неполадки, к примеру, плохое состояние окон, неисправность сантехники, поломанные полки и т.д. Поэтому важно запомнить, что каждая неисправность после покупки приносит проблемы и расходы не прошлым собственникам недвижимости, а нынешним.
А если удалось заметить неполадки во время осмотра квартиры, то нужно требовать от собственников снижения цены квартиры, либо их устранения до покупки.