Выбор жилого помещения, дома или квартиры – вопрос ответственный, но многие новички делают ряд ошибок, которые после выходят в массу неприятностей. О каких ошибках идет речь?
Поверхностное отношение к выбору потенциального застройщика.
Бесспорно, реклама действует весьма эффективно, и нередко потенциальные покупатели клюют на красивую обертку, приемлемые цены, не вникая в суть дела. Потому важно не просто посетить сайт самого застройщика, но и собственными глазами посмотреть объекты, которые он возводит.
При этом проверить важно и сами документы, которые имеются на руках у застройщика – разрешении на землю и застройку, насколько им можно доверять. Тут уже без помощи юриста не обойтись – он даст объективную оценку их достоверности.
Нередко бывает так, что компании - застройщик регистрируется и собрав деньги, сразу улетучиваются. При этом такая статистика имеет место быть как в отношении больших, так и мелких компаний. Хотя все они могут нести качественный продукт, просто надо проявить больше внимания.
Помните. Не все застройщики обманывают, тем не менее, это не снимает с вас как покупателя обязанность все и вся проверять.
Отсутствие знания тонкостей правовой сделки и проверка ее чистоты.
Если говорить о чистоте юридической сделки, то это говорит, что между продавцом и покупателем не встают никаких правовых преград. Само понятие, характеристика важно для покупателя, так как она дает уверенность в таких пунктах:
- Продавец не имеет никаких скрытых и потаенных нарушений в сфере законодательства и права.
- И в будущем покупатель не столкнется с ситуацией, когда сама сделка будет оспариваться.
И в таком случае стоит обратить внимание на такие пункты:
- проверить подлинность всех поданных документов;
- провести их тщательный анализ – прочитать все пункты, проверить все сделки поданному объекту;
- проверить для себя, на основании его проводится сделка продажи жилья;
- уточнить приватизирована или нет квартира или дом, снята лис учета.
Данные моменты проверить может только опытный эксперт, юрист, потому проводя обмен или же сделку купли – продажи – важно пригласить специалиста. Это поможет в будущем избежать многих проблем.
Важно. Стоит знать основания, при которых сделка признается недействительной.
Сама сделка может быть аннулирована в таких случаях.
- условия не соответствуют нормам законодательства;
- имеет место мошеннические действия в сделке, например подделка документов и так далее;
- нарушены права владельцев квадратных метров, как и их наследников, третьих лиц;
- продажу провело лицо, признанное недееспособным;
- суд доказал – сделка проводилась под давлением или в состоянии аффекта, и иных незаконных обстоятельствах.
Выбор района проживания
Нередко потенциальные покупатели оценивают исключительно внутреннее наполнение квартиры, ее планировку и так далее. А такой критерий как район расположение дома – сбрасывается со счетов. Потому так важно обратить внимание на то, есть ли поблизости и школы и магазины, больницы, насколько развита инфраструктура и так далее. Плюс учтите и то, насколько шумный или тихий район. Найти квартиру в хорошем районе можно на сайте zhilstroj-2.ua.
Несерьезное отношение к выбору квартиры на вторичном рынке
Такой рынок имеет в себе массу подводных камней. И первое – если вы покупаете жилье после косметического ремонта, он может скрывать некачественную проводку и гнилые трубы, аварийное состояние балкона и многое иное. Да и сам дом отнесен к категории аварийного, но вот сами продавцы об этом по тихому умалчивают. Потому так важно провести предварительный опрос соседей, плюс расспросить и сотрудников ЖКХ о состоянии строения, просто воспользоваться услугами оценщика жилого дома.
Покупка жилья без учета дополнительных скидок
Если вы покупку проводите посредством риэлторов – последние наваривают себе некую сумму, но можно как добропорядочному покупателю и поторговаться, сбросить некую сумму себе в актив. Например, можно аргументировать некачественным ремонтом или недоделками в отделке, удаленностью от центра и так далее.