27 Июнь 2021

Особенности выбора квартиры в новостройках

425 раз

В ходе выбора квартиры в только что построенном доме большая часть покупателей главным моментом выбирают район, в котором и придется прожить большую часть своей жизни.

В тот момент, когда появятся несколько вариантов развития событий, лучше всего задать себе несколько вопросов, ответы на которые окажут существенную помощь в выборе жилья на thecapital.com.ua .

Котлован или уже готовое жилье?

До наступления кризиса большая часть инвесторов старалась приобретать жилье еще на стадии застройки котлована. Стоимость его в начале строительства была в полтора раза меньше, чем при сдаче готового дома. Но после заморозки некоторыми компаниями строительства на период кризиса, больше всего стали цениться здания, которые уже были сданы или же находятся на окончательной стадии строительства.

Учитывать следует и то, что даже в хорошие времена строители достаточно редко сдавали здания в то время, заданное на этапе утверждения проекта, и задержки в сроках на период от 3 месяцев до полугода. Если к этому сроку добавить еще такое же время, которое потребуется на ремонт, то будущему владельцу придется еще где-то проживать на протяжении года после того, как предполагаемый дом будет сдан в эксплуатацию.

Кирпичи или панели?

В настоящее время большая часть застройщиков старается понизить стоимость квадратного метра жилья, благодаря  возврату к практике постройки панельных домов. Подобное жилье строится на порядок быстрее монолитно-каркасного, и стоит на 15-20% меньше аналогов из кирпича.  Но будущий владелец должен понимать, что выполнение перепланировки в панельном доме будет на порядок более сложной задачей, поскольку несущие стены могут встретиться и между комнатами. А вот в доме монолитно-каркасной конструкции имеется возможность свободного выполнения перепланировки, посредством передвижения или снесения перегородок на свое усмотрение.  Недостатками панельного дома также можно назвать худший уровень звукоизоляции, и более холодные внешние стены.

Переплата за вид из окна

Некоторые из застройщиков имеют свой собственный коэффициент за так называемый вид из окна.  При переуступках часто пишут, что квартира является видовой. Среди сторон света наиболее ценными являются восток и запад. При расположении квартиры на верхних этажах главное, чтобы солнце не светило на протяжении всего дня. В летнее время в такой квартире жить будет просто невозможно.

Не стоит также приобретать квартиру, если ее окна выходят на пустырь, так как спустя несколько лет на нем могут возвести новостройку, и окна будут выходить именно на нее.

Этажность

Квартиры, расположенные на верхних этажах, имеют на порядок большую стоимость.  Несмотря на то, что с балкона верхних этажей открываются отличные виды, но не каждый готов к тому, что при остановке лифта на верхние этажи дома придется подниматься пешком.

Кроме того, до заселения дома хотя бы на 70% работа лифтов будут осуществляться нерегулярно. Для подачи воды на верхние этажи также потребуются добавочные насосы.

При возникновении пожара эвакуация людей с верхних этажей также будет составлять проблему.

Заказ отделки

Сейчас сдача большей части квартир осуществляется с так называемой строительной отделкой, что означает наличие на полу стяжки, в ванной – гидроизоляция, а на стенах штукатурка.  Каким образом оформить квартиру в дальнейшем, новоиспеченный владелец решает сам. По словам строителей, от 80 до 90% жильцов все равно выполняют замену сантехники, отопительных радиаторов, полов и дверей.  Не евроремонт, но проживание в такой квартире возможно без особых проблем.

You have no rights to post comments