Есть множество важных решений, позволяющих распорядиться накопленными средствами правильно. К примеру, можно приобретать не уже готовую к проживанию квартиру, но совершить приобретение на этапе строительства - это будет грамотной инвестицией, хотя оно и предполагает определенные риски. Именно благодаря наличию рисков и есть возможность так существенно сэкономить на покупке на сайте https://an-gorod.com.ua/sale/apartments/novostroiki, так что это совершенно нормально. Другое дело, что более тщательный анализ застройщика позволит сделать инвестицию более надежной. Так на что же обратить внимание?
Репутация застройщика
Важно! Правильным будет решение не самостоятельно придумывать определённый алгоритм действий, но обратить внимание на полезные советы от действующих юристов. Именно советы специалистов, которые неоднократно сталкивались с различными сложными ситуациями в вопросе инвестиций в новостройке, будут наиболее полезными.
Итак, первое, с чего советуют начать опытные юристы - это репутация застройщика:
- есть множество факторов, отличающих развитого застройщика от не самой лучшей компании, но главный критерий всегда один - действительно ли компания завершает начатые объекты, есть ли у неё провалы на счету и сколько, каковы были их причины;
- не сдать объект можно по-разному - иногда это задержка на неделю или месяц, иногда невозможность строительства с компенсацией тех потерь, которые понесли инвесторы. Иногда застройщик просто пытается обмануть клиентов, а иногда никуда не прячется и подробно объясняет, почему возникли проблемы. Хорошая репутация – это возможность доверять;
- источники информации могут быть официальными и неофициальными. Не нужно делать акцент только на один источник - нужны официальные отчеты, проверка долгов и списка банков, проверка прессы и обсуждений в интернете, а также консультация юриста.
Договор с застройщиком
Где уж точно помощь юристов не помешает, так это во время заключения договора, ведь его содержание должно быть тщательно изучено:
- важно помнить, что само по себе наличие договора ничего не гарантирует инвестору - важным является именно его содержание, так что нужно смотреть, что гражданин подписывает;
- есть два варианта действий - либо обращение за помощью к квалифицированному юристу для дополнительной проверки, либо выбор застройщика с идеальной репутацией. Хотя, стоит отметить возможность совместить эти действия для дополнительной надежности.
Заключение сделки
Не стоит думать, что этап заключения сделки - это последнее действие и исключительно формальность. На самом деле, здесь начинается самое интересное:
- очень важно понять, что самым сложным и деликатным является период между подписанием инвестиционного договора и тем моментом, когда договор будет исполнен, то есть будет закрыта сделка. В рамках этого периода, инвестор живет в состоянии повышенного риска;
- так что же можно сделать и каким образом держать, что называется, руку на пульсе? Во-первых, важно правильно оценить свое текущее состояние - договор уже подписан и деньги вложены, но при этом права собственности на квартиру у гражданина ещё нет, потому что сам объект ещё не построен. Во-вторых, будет полезным следить за основными реестрами и другими источниками информации. Даже если проблемы возникнут, лучше будет узнать о них как можно раньше;
- предвидеть и исключить проблемы невозможно - в этом суть такой инвестиционной сделки. Потому здесь и сделан акцент скорее на репутацию застройщика, ведь иных гарантий не существует. В любом случае, инвесторов много, застройщики бьются за свою репутацию и берегут её, так что правильная подготовка к сделке должна принести положительные результаты.