Рано или поздно любой дом приходит в негодность и нуждается в реконструкции, особенно если речь идёт о деревянных постройках прошлого века. Такие дома, под воздействием солнца, влаги, перепадов температуры и других неблагоприятных факторов, постепенно теряют свой внешний облик и становятся ветхими. Проблему можно решить несколькими способами. Дом можно снести, чтобы на его месте построить новый, или использовать полезные рекомендации специалистов, например, из компании «Ремонт-Актив» (Москва), и вдохнуть в постройку вторую жизнь. Но прежде чем принимать окончательное решение, нужно детально разобраться в этом вопросе.
Когда необходима реконструкция?
В отличие от косметического ремонта дома, который поддержит постройку в надлежащем состоянии, реконструкция подразумевает масштабные изменения, включающие целый комплекс мер по восстановлению объекта.
Чтобы оценить масштабы предстоящей работы и целесообразность реконструкции, нужно объективно оценить состояние объекта.
Реконструкция поможет восстановить деревянный дом, если:
- Повреждено его основание. Реконструкция необходима если на фундаменте появились серьёзные трещины и видимые дефекты. Когда дом начинает перекашиваться, значит его основание нуждается в ремонте и это первый звонок о том, что нужно срочно принимать меры.
- Течёт кровля, а стропила прогнили от сырости. Дырявая кровля причиняет массу неудобств. Кроме того, просочившаяся на стены влага портит отделочные материалы и создаёт благоприятные условия для размножения патогенной микрофлоры.
- Прогнили венцы, и деформировался сруб. Иногда такие дефекты практически незаметны на первый взгляд, но древесина гниёт изнутри, что приводит к постепенному разрушению дома. Чтобы оценить состояние сруба, понадобится нож и сверло. Первым оценивают верхний слой, а вторым – можно проверить состояние древесины внутри.
- Хочется расширить жилплощадь или построить веранду. Реконструкция используется не только для ремонта деревянных домов и восстановления материалов. Некоторые владельцы таким образом расширяют жилую площадь, чтобы сделать свою жизнь более комфортной.
Как только эти дефекты обнаружены, можно оценить масштаб разрушений, и принять решение о дальнейших действиях.
Если постройка повреждена слишком сильно, то лучше не тратить время зря, потому что восстановить такой дом, до жилого состояния, практически невозможно.
Как реконструировать дом?
В процессе реконструкции деревянных домов можно выделить несколько основных этапов, необходимо:
- Заказать техническую экспертизу и оценить состояние постройки.
- Разработать проект, и подсчитать расходы на реконструкцию.
- Поменять или усилить фундамент.
- Отремонтировать стены.
- Заняться перепланировкой каждой комнаты.
- Обновить или заменить кровлю.
- Демонстрировать старые и установить новые коммуникации.
- Обновить фасад дома.
Чтобы в процессе реконструкции не возникало дополнительных проблем, необходимо придерживаться указанной последовательности и заручиться помощью специалистов.
Составление проекта и сметной документации.
Результаты реконструкции во многом зависят от правильной оценки состояния дома и составленного проекта. Любая ошибка сведёт старания на нет, поэтому нужно заранее учесть все параметры и рассчитать приблизительную стоимость работ.
Для выполнения некоторых видов перепланировки и модернизации дома, нужно получать специальные разрешения, иначе возникнут проблемы с законодательством. Проект лучше заказывать у компании застройщика, которая займётся реконструкцией.
Таким образом владелец получит гарантии того, что реконструкция пройдёт без заминок и дом будет пригодным для жизни.